Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Nutzung der Website und der Dienstleistungen von ultima proyhs. Durch den Zugriff auf unsere Website oder die Nutzung unserer Dienstleistungen erklären Sie sich mit diesen Bedingungen einverstanden.

Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen ultima proyhs und den Nutzern der Website sowie Mietern von Immobilien. Abweichende Bedingungen des Nutzers werden nicht anerkannt, es sei denn, ultima proyhs stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

2. Definitionen

• Dienstleistungen: Vermittlung und Verwaltung von Luxusimmobilien zur Miete in der Schweiz
• Nutzer: Jede Person, die unsere Website besucht oder unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt
• Mieter: Person oder Entität, die eine Immobilie über unsere Vermittlung anmietet
• Eigentümer: Besitzer der vermittelten Immobilien
• Wir/Uns: ultima proyhs, Avenue des Alpes 102, 1820 Montreux

3. Nutzung der Dienstleistungen

3.1 Nutzungsvoraussetzungen

• Nutzer müssen mindestens 18 Jahre alt sein
• Nutzer müssen über die rechtliche Geschäftsfähigkeit verfügen
• Alle bereitgestellten Informationen müssen wahrheitsgemäss und aktuell sein
• Nutzer sind für die Vertraulichkeit ihrer Zugangsdaten verantwortlich

3.2 Zulässige Nutzung

Die Dienstleistungen sind ausschliesslich für private Wohnzwecke oder legitime geschäftliche Zwecke bestimmt. Jede andere Nutzung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung.

3.3 Unzulässige Nutzung

Nutzer dürfen nicht:

• Gegen geltende Gesetze oder Vorschriften verstossen
• Rechte Dritter verletzen
• Falsche oder irreführende Informationen bereitstellen
• Unsere Systeme oder Sicherheitsmassnahmen umgehen
• Andere Nutzer belästigen oder schädigen

4. Vermietungsprozess

4.1 Anfrage und Beratung

Interessenten können über unsere Website oder direkt Kontakt aufnehmen. Wir führen eine persönliche Beratung durch, um die Anforderungen zu verstehen. Keine Anfrage verpflichtet zu einer Anmietung.

4.2 Besichtigung

Besichtigungen werden nach Terminvereinbarung durchgeführt. Wir behalten uns das Recht vor, Identitätsnachweise und Referenzen zu verlangen. Besichtigungen verpflichten nicht zu einer Anmietung.

4.3 Mietvertrag

Der Mietvertrag wird direkt zwischen Mieter und Eigentümer geschlossen. ultima proyhs tritt als Vermittler auf. Der Vertrag unterliegt schweizerischem Mietrecht. Alle Bedingungen werden im Mietvertrag detailliert festgehalten.

4.4 Kaution und Zahlungen

Eine Kaution ist üblicherweise fällig und wird gemäss gesetzlichen Vorschriften hinterlegt. Mietzahlungen erfolgen gemäss Mietvertrag. Verzugszinsen können bei verspäteter Zahlung anfallen.

5. Pflichten der Mieter

• Pünktliche Zahlung der Miete und Nebenkosten
• Sorgfältige Behandlung der Immobilie und Einrichtung
• Einhaltung der Hausordnung und lokaler Vorschriften
• Unverzügliche Meldung von Schäden oder Mängeln
• Zulassung notwendiger Reparaturen und Inspektionen
• Keine Untervermietung ohne schriftliche Genehmigung
• Rückgabe der Immobilie im vertragsgemässen Zustand

6. Leistungen von ultima proyhs

6.1 Vermittlungsleistungen

• Präsentation geeigneter Objekte
• Organisation von Besichtigungen
• Beratung zu Objekteigenschaften und Mietkonditionen
• Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

6.2 Verwaltungsleistungen (optional)

• Koordination von Wartung und Reparaturen
• Ansprechpartner für Anliegen
• Organisation von Zusatzdienstleistungen
• Immobilienverwaltung nach Vereinbarung

7. Haftung und Gewährleistung

7.1 Haftungsausschluss

ultima proyhs haftet nicht für Mängel an den vermittelten Immobilien. Die Haftung liegt beim jeweiligen Eigentümer. Wir haften nicht für Schäden, die durch höhere Gewalt, unsachgemässe Nutzung oder Dritte entstehen.

7.2 Haftungsbeschränkung

Unsere Haftung beschränkt sich auf vorsätzliches oder grobfahrlässiges Verhalten unserer Mitarbeiter. Die Haftung für indirekte Schäden, entgangenen Gewinn oder Folgeschäden ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

7.3 Gewährleistung

Wir gewährleisten die sorgfältige Auswahl und Präsentation der Immobilien. Angaben zu Objekten basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir empfehlen eigene Prüfungen vor Vertragsabschluss.

8. Kündigung und Vertragsbeendigung

Kündigungsfristen und -bedingungen sind im jeweiligen Mietvertrag festgelegt. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Bei ausserordentlicher Kündigung gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Nach Vertragsende ist die Immobilie im vertragsgemässen Zustand zurückzugeben.

9. Geistiges Eigentum

Alle Inhalte unserer Website, einschliesslich Texte, Bilder, Grafiken und Logos, sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung ohne schriftliche Genehmigung ist nicht gestattet. Die Reproduktion, Verbreitung oder kommerzielle Nutzung ist untersagt.

10. Streitbeilegung

10.1 Informeller Lösungsversuch

Bei Meinungsverschiedenheiten bemühen sich beide Parteien zunächst um eine einvernehmliche Lösung durch direkte Verhandlungen.

10.2 Mediation

Führen Verhandlungen nicht zum Erfolg, können beide Parteien eine Mediation vorschlagen. Die Kosten werden zu gleichen Teilen getragen.

10.3 Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt schweizerisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gerichtsstand ist Montreux, Schweiz. Zwingende gesetzliche Bestimmungen bleiben unberührt.

11. Änderungen der AGB

Wir behalten uns das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Änderungen werden auf unserer Website veröffentlicht. Die fortgesetzte Nutzung unserer Dienstleistungen nach Veröffentlichung gilt als Zustimmung zu den geänderten Bedingungen.

Bei wesentlichen Änderungen werden wir registrierte Nutzer per E-Mail informieren. Widersprechen Sie den Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen, gelten diese als akzeptiert.

12. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Diese AGB stellen die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien dar und ersetzen alle vorherigen mündlichen oder schriftlichen Vereinbarungen.